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MyGonews台中房市住宅存量过快仍为高空屋率区

台湾最长河川浊水溪全长170公里,存在不少传奇故事,相传只要突然变清澈,将有大事发生。2000年政治史上首度政党轮替,阿扁当选后,出现「南绿北蓝」新名词,台湾西部县市以浊水溪为界,一分为二,以北泛蓝基本盘大,以南泛绿支持率高,演变至今也成了中台湾寸土必争之地。▲浊水溪成了中台湾寸土必争之地。跨越浊水溪,决战中台湾,蓝绿激战,这条源远流长的河流具有指标意义。浊水溪灌溉中部农田,产出的稻米滋养千万台湾人,是台湾的母亲之河,但也有暴虐一面,相传某次河水氾滥,神明讬梦,要当地居民在彰化县溪洲乡西畔村盖了约莫三公尺高的五角形石塔,果然真的止住。当地居民:「冲散去,就像要灭庄一样,自从石头盖了之后,我们的河水改道,从西螺那边。」石塔下面的碑文,斑驳的痕迹诉说着百馀年的传奇。▲相传神明讬梦要村民建五角形石塔。这条台湾最长的溪流,从源头一直到出海口,长年滚滚浊水,据传早在道光年间就有记载,假如清澈见底,代表大事将至,果然2000年被发现溪水变清的景象,而当年果真政治史上首度政党轮替。阿扁总统当选后,出现「跨越浊水溪」新词,北泛蓝基本盘大,南泛绿支持度偏高。▲阿扁总统当选后,出现「跨越浊水溪」新词。云林县议员邱世文:「因为浊水溪沿线,大多数是黑金政治,早期都是黑金政治。浊水溪采砂石、卖砂石,还有黑道背景,夹杂着买票,所以在早期的年代,民进党根本在云林县、浊水溪以南很难去插旗。」▲张丽善在去年县长选举中胜出。但2018年县市长选举,李进勇落败,把原先苏治芬为民进党攻下浊水溪以南的这个滩头堡拱手还给国民党。无奈绿军插旗13年,云林的主导权再度交还张派。国民党一举攻破浊水溪以南,民进党只守住桃园、嘉义、台南、屏东,蓝绿决战中台湾,浊水溪寸土必争,成为选战中必须守住的重要界线。 

▲台中房市 人口红利不及住宅存量增涨速度 仍沦为高空屋率区域(图/资料照)文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻「大台中房市交易动态资讯平台」发布2019年Q3大台中房市分析季报,彩神8app就台中市不动产交易量体及价格进行专业分析。依地政机关资料统计,台中市2019年第三季买卖登记栋数为11,031栋,季增2.6%、年增17.9%;第一次登记栋数为4,273栋,季减0.8%、年增6%。而就单月来看买卖登记栋数表现,2019年11月买卖移转登记栋数为3,383栋,相较于上月减少25.9%,比2018年同月减少9%,由于上月基期较高(为2019年最高点纪录),故本月移转栋数下滑数量较为有感,但实际上表现与2019年度平均值(3,547栋)相当;2019年累计至11月为止,买卖移转登记栋数共计39,013栋,暂时优于2018年同期(36,111栋)表现,领先约8%。▲大台中建物买卖登记季线(栋数)(图/资料照)进一步观察2019年Q3各行政区的买卖登记栋数情形,各行政区之登记量与上一季相比以北屯区量增最多(402件),其次为北区(263件),而量减最多区域则为大里区(200件)。 统计2019年Q3建照及使照量状况,建照户数为7,320户,年增1.94倍、使照户数为3,160户,年减1.5%。而以单月来看,2019年10月建照为3,995(户),已连续两个月正成长,月增64.3%,年增63.3%;使照为1,121(户),月增3.26倍,年减39.7%。累计至10月为止,2019年的建照量大幅领先2018年近五千户,显示目前预售市场仍以小坪数、大量体为推案主轴。▲大台中建照、使照户数变化(图/资料照)依据实价登录资料分析,2019年Q3成交金额为1,690亿,季减1.7%、年增17.9%;成交量为12,238件,季增1.3%、年增17.2%。本季土地成交总金额虽较上一季减少约70亿,但仍为近年次高纪录,显示土地交易市场依旧热络。▲近年大台中各季成交数量与金额变化(图/资料照)端看土地成交价格部分,2019年Q3都内土地各类均价与上季相比,商业区、工业区及农业区价扬,其他区下滑,住宅区则为持平表现;都外土地以甲建、乙建、丙建及丁建均价有涨幅,农牧用地及其他土地均价则转跌。本季丁建交易主要位于大甲区幼狮段,而大里区光正段之丁建土地成交单价较高(约25.5万/坪),致均价上修幅度达5.3万/坪。▲2019年Q3土地成交比例及均价表现(图/资料照)2019年Q3商业区土地均价约43.7万/坪;住宅区土地均价约24.1万/坪;工业区土地均价约18.4万/坪;农业区土地均价约7.4万/坪。本季以商业区及工业区土地价格成长幅度较大。其中商业区土地于西屯区何厝段成交单价达230万/坪及300万/坪,其为国泰人寿购入,另于北区水源段成交的小面积土地单价亦高达百万,故影响整体均价明显攀升。▲近年大台中都内土地各季交易单价变化(图/资料照)依据2019年Q3实价登录资料显示,台中市整体建物买卖交易仍以住宅大楼及透天厝产品为主,其成交数量比例分别为51.6%与22.7%,交易以总价500~1,000万元为主,佔比为46.8%。 2019年Q3各行政区屋龄2年内大楼交易案件(超过百件者)以南屯区单价较高,而交易量则集中于北屯区、北区及南屯区。北屯区近六成交易属总太美乐地,成交价约12.8~18.6万/坪,本季以1字头房价交易佔大宗,故全区价格下修,呈量增价跌;北区逾九成交易属微笑世纪云品特区,成交价约24.1~31.5万/坪,底标~后标微涨,其馀区位表现与上季相当;南屯区均标以上价扬,其中前标~顶标突破4字头房价,主要系有高单价指标性建案(磐钰云华、双橡园1617)进场交易影响所致,其成交价分别为约36.4~49.8万/坪、51.3~58.5万/坪。 而分析2019年Q3各行政区屋龄2年内透天厝交易案件(超过30件者),以雾峰区、沙鹿区及太平区之平均总价较高,本季新屋透天厝交易热区为梧栖区、清水区及太平区。梧栖区购买主力带为838~1,030万元间,均标以上区位略有跌幅;清水区购买主力带为850~1,142万元间,仅底标价格下滑,整体而言呈价扬;太平区购买主力带为1,048~1,600万元间,过半交易属易墅家个案,成交总价为998~1,250万元间,本季以总价1,500万元以下交易为主,故全区转跌,跌幅在130~538万元间不等。 正心不动产估价师联合事务所市场研究室陈孟筠特助表示,2019年房市景气正处高度乐观并持续湧量状态,依据实价登录资料统计台中市近年的交易数量与总金额表现,106~2018年的交易总量回升至4万件水平,且交易总金额呈逐年回稳成长,已明显摆脱105年的低迷景气。而统计2019年截至Q3为止,交易总量约3.4万件、交易总金额约4,725亿,据长期观察,不论是交易数量或成交金额,每年于Q4均有一波涨幅,如若再加估Q4的价量,可乐观预估2019年表现将优于2018年。▲近年台中市不动产交易数量及总金额统计(图/资料照)进一步分析台中市自升格为直辖市后,房市推案板块的变化:统计自2011年至2019年11月为止台中市地政局公布之建物所有权第一次登记资料可见,长期以来台中的主力推案区域前三名为北屯区(21,640栋)、西屯区(17,446栋)以及南屯区(13,675栋),太平区(10,090栋)及大里区(7,372栋)则紧追在后,表示预售屋完工之后,新成屋的主力战区亦同步形成,是否有快速去化,以避免沦为高空屋率之区域,即成为后续观察的焦点。▲近年台中市行政区建物所有权第一次登记统计(图/资料照)依内政部不动产资讯平台2019年11月最新发布之低度使用(用电)统计资料可得知,台中市目前空屋宅数最多之区域依序为西屯区(11,974宅)、北屯区(11,156宅)、北区(7,976宅)、南屯区(6,837宅)、太平区(5,898宅)以及大里区(5,730宅),若与前述建物所有权第一次登记资料交叉比对后,可明显发现高推案区域已与高空屋区域成正比分布。▲2018年度11、12月台中市各行政区低度使用(用电)统计(图/资料照)陈孟筠表示,若再纳入居住人口分布检讨,2019年11月台中市各行政区人口数以北屯区(283,312人)、西屯区(230,395人)、大里区(212,746人)、太平区(193,547人)以及南屯区(173,210人)位排前五名,即便有人口量增的优势,仍难以消化建商推案的量体,被列入高空屋率区域。值得注意的是,从市场推案分布状况及民众置产区域可看出房市跟着重大建设走,除吸引当地居住人口换屋外,亦因看好未来发展吸引外地人置产;但随着住宅存量愈来愈多,未来选择性及比价率相对提高,而房价短期内回跌的机率亦不高之下,民众实质所得的涨幅跟不上房价的追涨速度,现有房屋的高空转率即是一大问题,目前仍有高比例人口是居住在屋龄20年以上的房屋,如何吸引他们出笼购置新屋、老旧建物活化或重建等,将成为改善高空屋率的关键因素。【本文获得 「MyGonews」授权刊登】原文在此

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本文来源:全民彩APP 责任编辑:网投平台博彩app 2019年12月09日 16:32:25

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